虎力全开!2月南宁楼市成绩单出炉!

文/易居企业集团·克而瑞分析师

当“春节档”遇上疫情反复和市场横盘调整期，南宁楼市交出怎样的“成绩单”？

透过克而瑞市场大数据扫描，以及新鲜出炉的《2022年2月南宁房企权益销售榜》《2022年2月南宁房企全口径销售榜》和《2022年2月南宁商品房项目销售榜》及榜单解析，你就心中有数了。

【市场扫描】住宅供求量价下滑，成交均价1.2万+

2022年2月，延续了春节假期的影响，南宁住宅市场供求量同环比、同比有所下滑。

克而瑞数据显示，2月南宁商品住宅新增供应5.72万㎡，环比下降57%，同比下降65%；成交15.82万㎡，环比下降45%，同比下降64%。

纵观2月份全国29个重点城市商品住宅市场情况，大部分城市成交面积也有明显回落，可见，不仅南宁，全国受“春节”返乡置业减弱，行业也受到影响。

成交均价方面，由于光明城市、龙光·玖誉城等 “9”字头、“万元”出头房源的集中网签，市场均价整体被拉低至12482元/㎡，环比和同比分别下降1.06%和2.93%。

值得关注的是，近期多重政策利好出台，给市场释放积极信号。

近期，多地降首付、降房贷利率的消息频出。其中，南宁出台公积金新政，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，二套房首付比例降至30%。

3月1日，郑州发布《促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》，打响“救市”第一枪。《通知》从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境5大方面支持房地产市场、鼓励改善性需求，提振了市场信心。

相信后续或将有更多压力城市跟进，或有助于提升市场热度。

【房企榜】

门槛持续下滑，市场集中度出现分化

全口径榜首易主

注：如无特殊说明，以下房企榜解读内容默认基于2022年2月南宁房企权益销售金额TOP10数据进行分析

（1）入围门槛

同比下滑超三成，持续低位运行

2022年2月，TOP10各梯队入围门槛同比下滑。

数据显示，TOP3、TOP5和TOP10的入围门槛分别为2.16亿元、1.78亿元和1.09亿元，与2021年2月同期相比，分别下降约43%、34%和45%，降幅均超过三成。

进一步纵向对比近5年TOP10各梯队的入围门槛（2020年2月同期市场受疫情影响一度停摆，对比近3年参考意义不大），2022年2月TOP3、TOP5和TOP10的入围门槛高于2020年2月同期，但也低于疫前的2019年2月同期，与2018年2月同期相当，处于近5年低位。

（2）成交金额

各梯队同比降幅均超50%，处于近5年中游水平

与2021年2月同期相比，TOP10各梯队成交总额也明显下滑，降幅均超五成。

其中，TOP10成交总额约18.03亿元，与2021年2月同期相比，下降约55%；TOP3和TOP5成交总额则分别约为7.62亿元和11.28亿元，同比分别下降约67%和61%。

尽管同比降幅较为明显，但从近5年的纵向对比来看，TOP10各梯队成交总额并不是处于低位，仍高于2020年和2018年同期，整体处在近5年的中游水平。

（3）市场集中度

TOP3、TOP5同比收窄，TOP10仍保持高位

从市场集中度来看，TOP10各梯队有所分化。

一方面，TOP3、TOP5的市场占有率分别约为23%和35%，与2021年2月同期相比，分别收窄8个百分点和3个百分点，处于近5年的中游水平。

另一方面，TOP10市场占有率约为54%，较2021年2月同期扩大2个百分点，较2018年和2019年同期也有所扩大，仅较2020年2月同期收窄6个百分点，仍保持高位运行态势。

（4）房企业绩涨跌表现

4家房企业绩同比上涨，涨幅普遍在10%-20%

细看TOP10单个房企的业绩并进行纵向对比，和上月一样，合计4家房企业绩同比上涨，其中除天誉由于2021年2月同期业绩基数较小导致涨幅较大外，余下3家企业业绩同比涨幅都在10%-20%之间，涨幅明显收窄，依旧以央企、国企等“国家队”为主。

其中，天誉凭借着檀府印象的安置房以及天誉花园车位的集中网签，再加上2021年2月同期业绩基数较小（权益成交金额约0.46亿），实现了业绩同比上涨约285%，处于领跑地位。

而在华润·西园、华润置地·中山府、华润江南中心三大城市更新项目的畅销下，华润置地2月也实现了业绩同比上涨，涨幅约18%。

北投地产集团也持续实现了业绩同比上涨。2月，北投地产集团开发的北投时代、五象智慧健康城、北投 吉祥·凤景湾、北投荷院、北投东境等项目实现多盘齐发，助力北投地产集团业绩同比上涨约15%。

值得关注的是，从今年前两个月TOP10的业绩涨跌表现来看，华润置地和北投地产集团是其中仅有的2家连续两个月都实现业绩同比正增长的房企，表现惹眼。

另外一家实现业绩正增长的房企则是建发，业绩同比上涨约16%。其同样在南宁形成了多盘畅销的态势，其中既有建发·央玺、建发·五象印月、建发·央著等高端改善项目，也有建发鼎华北大珑廷、建发·和玺、建发·和鸣等刚改、刚需亦或是部分产品兼具投资属性的项目，助力业绩正增长。

（5） 典型房企分析

阳光城领跑全口径榜

建发、天誉分别登顶权益金额和面积榜

当下市场需要信心，除了上文提及的4家业绩实现同比正增长的企业外，还有不少房企在用行动给市场信心。↓↓↓

以全口径销售TOP10来看，广泛参与合作开发的阳光城以5.83亿元和11.68万㎡领跑，其参与合作开发的檀府印象（安置房集中网签）、光明城市（部分安置房转商品房销售）、阳光城光明·未来悦等项目是业绩贡献主力。 另一家广泛通过合作开发布局的房企——大唐紧随其后，以5.18亿元和11.07万㎡位居区域榜次席，旗下的檀府印象（安置房集中网签）、大唐新希望·臻园、盛世春江、滨江锦湾的合作开发项目都有不错的业绩贡献；独立开发的大唐院子业绩也表现不俗。 同时，建发、龙光、北投地产、万科、华润置地、保利等“老面孔”也都有入围全口径销售榜；天誉、光明近年来等鲜少的房企亦有入围。 而在权益销售榜方面，业绩实现正增长的建发和天誉分别占据金额榜和面积榜榜首。

 ↓↓↓

以权益金额TOP10来看，常年占据“一哥”的龙光仍保持在TOP3行列。在龙光·玖誉城、龙光·玖誉湖、龙光·玖珑华府、龙光天瀛、·龙光·玖珑湾等项目的主力下，其以2.41亿元位居权益金额榜第2。 在全口径销售榜名列前茅的阳光城、大唐等房企紧随其后，北投地产集团、华润置地、万科、保利、荣和等“常客”也都榜上有名。 若是从商品住宅维度进行比较，业绩主要来源于商品住宅销售的北投地产集团成绩更为亮眼：跻身2月南宁房企权益商品住宅销售金额和面积TOP2及2月南宁房企权益120㎡以上商品住宅销售金额和面积TOP1。 值得关注的还有：相比于其他上榜房企普遍有10个甚至是20+个项目有业绩贡献，北投地产集团有业绩贡献的项目相对较少，2月有6盘有房源网签，可谓是典型的“以少敌多”，取得的业绩“含金量”足。

【单盘榜】

前10强市场份额不到三成，市场销售压力持续

2021年2南宁商品房项目销售TOP10中，光明城市、龙光·玖誉城、保利领秀前城分别位列金额榜前三，成交金额分别为1.21亿元、1亿元、0.78亿元。 

另外，光明城市、龙光·玖誉城还分别以1.28万㎡、1万㎡成交面积，位列面积榜第一、第二。奥园瀚林学府则凭借车位集中网签，以0.97万㎡成交面积位列面积榜第三。

综合看，无论是金额榜还是面积榜，位列前三的楼盘在区域中的价格性价比突出，更容易满足购房者心中的价格预期，在销售上更占优势。

注：如无特殊说明，以下项目榜解读内容默认基于2022年2月南宁商品房项目销售金额TOP10数据进行分析

（1）入围门槛

各梯队门槛下滑，销售压力上升

和前面所以及一样，受行业调整期叠加疫情持续反复的影响，加上2月恰好遇上中国传统节日春节，供应缩量、楼市成交寡淡在意料之中。

因此，今年2月项目金额榜门槛值也随之出现不同程度的下降。

克而瑞数据显示，今年2月南宁商品房项目销售金额榜的前3强和前5强门槛值，较前2年同期均有所下降，仅前10强门槛值较2020年同期上涨16%。不难发现，各梯队门槛虽然降低，但销售压力犹存。

 （2）市场集中度

前10强集中度不到30%，区域分化持续加剧

在房企信用危机凸显的当下，购房者对楼盘的选择越来越谨慎，而这也进一步加剧项目分化。

优胜劣汰下，有些项目涨价或高价也不愁卖，有些项目降价也很难卖掉的情况出现。

从集中度看，今年2月南宁商品房项目销售金额榜各梯队集中度在12%-26%，其中前10强集中度不到30%，和前2年同期相比，市场份额占比下降明显。

从区域占比看，金额榜前10强楼盘中，良庆区和青秀区分别有4个、3个项目上榜，占比达7成，稳坐南宁置业热区的中心位；江南区和西乡塘区则分别有2个、1个项目上榜；兴宁区、邕宁区无项目上榜。

热区恒热下，区域分化在持续加剧。

未来，核心区域地段、口碑好、高质量、保交付的项目更容易受到市场和购房者的青睐。

（3）热点项目分析 

• 多个万元出头楼盘登榜 

在南宁住宅价格整体1.2万元+的背景下，光明城市、龙光玖誉城、融创·九熙府等项目，却做到9字头、或万元出头，以价格优势登榜。

• 主打改善的高价盘，也能卖出流量 

华润·西园、建发·央玺、万科翡翠中央三个主打改善的楼盘，在地段、配套、产品力等多重亮点叠加下，即使其价格比所在区域其它楼盘的价格要高，也能吸引到市场流量。 

• 多盘靠商办、车位集中签约上榜

细究之下，不乏楼盘在商办、车位集中网签的助力下，也进入2月榜单，比如：保利领秀前城、荣和悦澜山、万达茂，这3个项目的商办便为其业绩贡献不少力量；奥园瀚林学府、万科城、天誉花园则得益于车位大量网签的加持，榜上有名。

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